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　　根据《中华人民共和国土地管理法》ღ★✿ღ★、《高邮市集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》等有关法律ღ★✿ღ★、文件规定俄罗斯victory day小孩ღ★✿ღ★，相关部门对绿杨路西侧ღ★✿ღ★、中心大道南侧地块（勤王解放组）改造项目搬迁补偿方案进行了审核ღ★✿ღ★，现将该《方案》（征求意见稿）在政府门户网站ღ★✿ღ★、城南新区和所在村ღ★✿ღ★、村民小组范围内张贴公布ღ★✿ღ★，征求被搬迁人意见ღ★✿ღ★。被搬迁人如需提交意见或建议ღ★✿ღ★，请在征求意见期限内携带本人身份证明和房屋权属证明原件ღ★✿ღ★、复印件各一份大阳城ღ★✿ღ★，ღ★✿ღ★，将书面意见提交给高邮城南经济新区农业农村和生态环境办公室(办公地点ღ★✿ღ★：高邮市捍海路8号ღ★✿ღ★，联系人ღ★✿ღ★：印士和ღ★✿ღ★、陈士华ღ★✿ღ★、孙权ღ★✿ღ★，联系号码)ღ★✿ღ★。

　　为切实改善和提升工业区范围内村民生活宜居环境ღ★✿ღ★，经新区研究报请市政府审核同意ღ★✿ღ★，对项目范围内的房屋和附属物实施搬迁ღ★✿ღ★。为维护房屋搬迁当事人的合法权益ღ★✿ღ★，保证房屋搬迁工作的顺利进行ღ★✿ღ★，根据相关法规ღ★✿ღ★、文件规定ღ★✿ღ★，结合本地块实际情况ღ★✿ღ★，制定如下补偿方案ღ★✿ღ★：

　　房屋搬迁与补偿依据《中华人民共和国土地管理法》ღ★✿ღ★、《高邮市集体土地上房屋搬迁管理暂行办法》ღ★✿ღ★，参照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》ღ★✿ღ★、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》ღ★✿ღ★、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》ღ★✿ღ★、《高邮市国有土地上房屋征收补偿评估技术细则》ღ★✿ღ★、《关于调整高邮市国有土地上房屋征收与补偿安置费用标准的通知》ღ★✿ღ★、《市政府关于切实规范房屋征收（拆迁）补偿行为的意见》申博太阳城ღ★✿ღ★。ღ★✿ღ★、《高邮市房屋征收（搬迁）实施房票补偿安置指导意见（试行）》等有关法规ღ★✿ღ★、文件规定执行ღ★✿ღ★。

　　房屋搬迁实施单位组织相关单位和房地产价格评估机构对绿杨路西侧ღ★✿ღ★、中心大道南侧地块（勤王解放组）改造项目搬迁项目红线范围内的房屋进行调查及采样评估ღ★✿ღ★，其补偿内容为:

　　1ღ★✿ღ★、住宅房屋:被搬迁房屋市场评估价值ღ★✿ღ★、装饰装修及附属物补偿ღ★✿ღ★、搬迁补助费ღ★✿ღ★、临时安置补助费俄罗斯victory day小孩ღ★✿ღ★、水电等其他补助费ღ★✿ღ★。

　　2ღ★✿ღ★、生产（办公ღ★✿ღ★、仓储）等用房ღ★✿ღ★：被搬迁房屋重置价值ღ★✿ღ★、土地补偿价值ღ★✿ღ★、装饰装修及附属物补偿ღ★✿ღ★、搬迁补助费ღ★✿ღ★、停产停业补助费ღ★✿ღ★、水电等其他补助费（适用生产等用房补偿方案的房屋须取得规划许可和建设用地批准文件）ღ★✿ღ★。

　　被搬迁房屋评估基准价格ღ★✿ღ★，由房地产价格评估机构以搬迁通知公告之日的时点评估确定ღ★✿ღ★。生产(办公ღ★✿ღ★、仓储)用房按其房屋结构确定重置价格ღ★✿ღ★，土地补偿价格按照自然资源和规划部门的规定俄罗斯victory day小孩申博太阳城官网ღ★✿ღ★，由房地产价格评估机构评定ღ★✿ღ★。房屋的性质ღ★✿ღ★、用途以不动产权证书（房屋所有权证ღ★✿ღ★、土地使用证）证载为准ღ★✿ღ★。

　　该项目范围内的住宅房屋搬迁与补偿实行货币安置和实物安置（房票安置）ღ★✿ღ★，被搬迁人可以自行选择房屋搬迁补偿安置方式ღ★✿ღ★。该项目范围内的生产用房等非居住房屋一律实行货币补偿ღ★✿ღ★。

　　1俄罗斯victory day小孩ღ★✿ღ★、住宅房屋货币补偿ღ★✿ღ★：（被搬迁房屋市场评估价格×合法建筑面积）+装饰装修及附属物补偿+15%的补偿款（被搬迁房屋评估价值+装饰装修及附属物补偿）+搬迁补助费+临时安置补助费+水电等其他补助费ღ★✿ღ★。

　　2ღ★✿ღ★、生产（办公申博太阳城官网ღ★✿ღ★、仓储）等用房货币补偿ღ★✿ღ★：（被搬迁房屋重置价格×合法建筑面积）+装饰装修及附属物补偿+15%的补偿款（被搬迁房屋重置价值+装饰装修及附属物补偿）+土地补偿价值+搬迁补助费+停产停业补助+水电等其他补助费ღ★✿ღ★。（适用生产用房补偿方案的房屋须取得规划许可证和建设用地批准文件）ღ★✿ღ★。

　　（1）搬迁项目实施单位根据被搬迁户意愿开具房票ღ★✿ღ★，被搬迁户可以按照协议注明的补偿总额开具房票ღ★✿ღ★；也可以按照补偿总额的部分开具房票ღ★✿ღ★，剩余部分按照货币补偿进行结算ღ★✿ღ★。

　　（2）被搬迁户选择安置房的ღ★✿ღ★，待安置房款与补偿总额抵冲后ღ★✿ღ★，如有剩余ღ★✿ღ★，可按照剩余金额开具房票（房票金额＝协议补偿总额－安置房价款）ღ★✿ღ★。

　　（3）房票有效期为6个月ღ★✿ღ★，自开具房票之日起计算ღ★✿ღ★。房票使用人可携房票前往指定的商品房楼盘售楼处进行购房ღ★✿ღ★，征集房源ღ★✿ღ★：①珠光豪庭ღ★✿ღ★、②书苑名家一期ღ★✿ღ★、③丰泽龙源俄罗斯victory day小孩ღ★✿ღ★、④碧水新城南苑ღ★✿ღ★、⑤翰林国际ღ★✿ღ★、⑥龙信骏园ღ★✿ღ★、⑦紫金蓝湾·东苑ღ★✿ღ★、⑧翠湖天地花园ღ★✿ღ★、⑨云台嘉园ღ★✿ღ★、⑩鸿安佳园ღ★✿ღ★。如6个月内未使用房票的ღ★✿ღ★，作自动放弃房票安置处置ღ★✿ღ★，按照货币补偿方式结算搬迁补偿款ღ★✿ღ★，不计利息ღ★✿ღ★。

　　（4）被搬迁人在办理网签备案手续后ღ★✿ღ★，凭已生效备案的商品房买卖合同ღ★✿ღ★、身份证明ღ★✿ღ★、补偿安置协议书ღ★✿ღ★、购房发票等向房票开具单位申请购房补贴（如商品房购房款超过或等于协议补偿总额的ღ★✿ღ★，购房补贴=房票金额*10%ღ★✿ღ★；如商品房购房款少于协议补偿总额的ღ★✿ღ★，购房补贴=商品房购房款*10%）ღ★✿ღ★，房票开具单位审核确认后ღ★✿ღ★，应在30日内兑付ღ★✿ღ★。使用房票购买新建商品房并已经兑现房票补贴ღ★✿ღ★，发生退房时ღ★✿ღ★，房地产开发企业应将房票使用金额退回原房票开具单位ღ★✿ღ★；房票开具单位按照原货币补偿相关政策规定ღ★✿ღ★，扣除购房补贴后申博太阳城官网ღ★✿ღ★，按实结算搬迁补偿款（不计利息）ღ★✿ღ★。

　　（5）房票使用人购买商品房后ღ★✿ღ★，剩余票面金额部分ღ★✿ღ★，不享受房票安置奖励ღ★✿ღ★。房票购房票面余额由房票使用人凭已生效备案的商品房买卖合同ღ★✿ღ★、身份证明ღ★✿ღ★、补偿安置协议书等ღ★✿ღ★，到房屋搬迁项目实施单位指定的地点结算ღ★✿ღ★，不计利息ღ★✿ღ★。

　　住 宅ღ★✿ღ★：10元/㎡×合法建筑面积×2（按往返两次计算）ღ★✿ღ★。搬迁补助费不足800元的ღ★✿ღ★，按800元计算ღ★✿ღ★。

　　1ღ★✿ღ★、被征收（拆迁）房屋的性质ღ★✿ღ★、用途和面积以房屋所有权证或者建房批准文件载明的性质ღ★✿ღ★、用途和面积为准ღ★✿ღ★。土地的用途ღ★✿ღ★、类型和面积以土地使用权证或者其他合法批准文件载明的用途申博太阳城官网ღ★✿ღ★、类型和面积为准ღ★✿ღ★。2ღ★✿ღ★、房屋征收（拆迁）调查中ღ★✿ღ★，对未经登记的建筑ღ★✿ღ★，由市城市管理行政执法局会同市城建（规划）ღ★✿ღ★、国土ღ★✿ღ★、房管ღ★✿ღ★、交通光伏发电ღ★✿ღ★。ღ★✿ღ★、水利ღ★✿ღ★、财政ღ★✿ღ★、政府法制ღ★✿ღ★、监察等部门和征收（拆迁）项目实施主体进行认定ღ★✿ღ★。对认定为合法建筑的给予补偿安置ღ★✿ღ★，未超过批准期限的临时建筑ღ★✿ღ★，给予适当货币补偿ღ★✿ღ★；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑ღ★✿ღ★，不予补偿ღ★✿ღ★。

　　（1）持有房屋所有权证或建房批准文件的ღ★✿ღ★，批准建设面积与实际建筑面积一致的ღ★✿ღ★，以房屋所有权证或建房批准文件载明的面积作为补偿安置面积ღ★✿ღ★。

　　（2）房屋所有权证或建房批准文件载明的主房合法建筑面积小于230m2ღ★✿ღ★，但一次性成形的主房实际丈量面积大于或等于230m2（不含后期在主房上擅自搭建的违法建筑）的ღ★✿ღ★，按230m2确认为可补偿安置面积ღ★✿ღ★，超过230m2的部分ღ★✿ღ★，按照房屋重置价格结合成新给予补偿ღ★✿ღ★。

　　（3）在农村集体土地上（符合享受一户一宅政策）ღ★✿ღ★，确因历史原因造成被搬迁房屋无房屋所有权证或无建房批准文件ღ★✿ღ★，其一次性成形的主房实际丈量面积小于230m2（不含后期在主房上擅自搭建的违法建筑）的ღ★✿ღ★，以实际丈量面积确认为可补偿安置面积ღ★✿ღ★；一次性成形的主房实际丈量面积大于或等于230m2（不含后期在主房上擅自搭建的违法建筑）的ღ★✿ღ★，按230m2确认为可补偿安置面积ღ★✿ღ★，超过230m2的部分ღ★✿ღ★，按照房屋重置价格结合成新给予货币补偿ღ★✿ღ★。

　　（4）无建房批准文件或未记入房屋所有权证的一楼以下的车库层（技术层ღ★✿ღ★、地下层）ღ★✿ღ★、二楼以上的阁楼层ღ★✿ღ★、第三层及其以上房屋ღ★✿ღ★，一律不计入补偿安置面积ღ★✿ღ★，可按重置价格结合成新给予补偿ღ★✿ღ★。

　　4ღ★✿ღ★、在农村集体土地上享受一户一宅的被拆迁人确因生活生产需要ღ★✿ღ★，在宅基地使用范围内形成的且长期实际使用的附属用房ღ★✿ღ★，有房屋所有权证或建房批准文件的按实确认为可补偿安置面积ღ★✿ღ★，按非成套房屋价格给予补偿ღ★✿ღ★；无房屋所有权证或建房批准文件的最高按25m2/户确认为可补偿安置面积ღ★✿ღ★，超过25m2/户以外的附属用房一律不予补偿ღ★✿ღ★，但附属用房小于25m2/户的按实确认可补偿安置面积ღ★✿ღ★，经确认的可补偿安置的附属用房按非成套房屋价格给予补偿ღ★✿ღ★。

　　5ღ★✿ღ★、房屋征收（拆迁）范围确定后ღ★✿ღ★，不得在房屋征收（拆迁）范围内实施新建ღ★✿ღ★、扩建ღ★✿ღ★、改建房屋和改变房屋用途ღ★✿ღ★、土地性质以及突击装修等不当增加补偿费用的行为ღ★✿ღ★，违反规定实施的申博太阳城官网ღ★✿ღ★，不予补偿安置ღ★✿ღ★。

　　1ღ★✿ღ★、凡在房屋搬迁范围内的被搬迁人有多处房屋且为同一产权人的ღ★✿ღ★，合并为一户计算ღ★✿ღ★。搬迁期间被搬迁人不得分户ღ★✿ღ★。有子女的老年人ღ★✿ღ★，必须随其中一个子女合并为一户计算ღ★✿ღ★。夫妻离异而房产未分割的ღ★✿ღ★，按一户补偿安置ღ★✿ღ★。

　　2ღ★✿ღ★、被搬迁人购买他人房屋ღ★✿ღ★，未办理过户登记手续的ღ★✿ღ★，必须出示原房屋所有权人的相关产权手续以及相关资料ღ★✿ღ★，如买卖契约ღ★✿ღ★、收款凭证等ღ★✿ღ★，经住所所在地社区居委会（村委会）确认后方可进行补偿安置ღ★✿ღ★。

　　凡该项目范围内的被搬迁人按签约交房三个时间节点分别给予120元／㎡ღ★✿ღ★、80元／㎡ღ★✿ღ★、40元／㎡相应的奖励ღ★✿ღ★，逾期不享受任何奖励ღ★✿ღ★，具体奖励的办法在正式补偿方案中明确ღ★✿ღ★。

　　被搬迁人选择实物安置或货币安置后在本市范围内购买商品房(含二手房)ღ★✿ღ★，凭房屋搬迁补偿安置协议ღ★✿ღ★、购房凭证ღ★✿ღ★，免征与房屋搬迁补偿协议书上载明的补偿总款相等金额所缴纳的契税ღ★✿ღ★，由被搬迁人到市住房综合服务中心房屋征收管理科(市蝶园路53号申博太阳城官网ღ★✿ღ★，联系电线)开具证明后申博ღ★✿ღ★，到市行政审批大厅税务局窗口办理契税减免手续ღ★✿ღ★。

　　1ღ★✿ღ★、房屋搬迁实施单位应与被搬迁人签订房屋搬迁补偿安置协议ღ★✿ღ★。房屋搬迁补偿安置协议应当具体载明补偿方式ღ★✿ღ★、补偿金额ღ★✿ღ★、履行期限ღ★✿ღ★、临时过渡期限ღ★✿ღ★、违约责任等内容ღ★✿ღ★。

　　2ღ★✿ღ★、征地申请批准后ღ★✿ღ★，被搬迁人不能与有关方面达成房屋搬迁补偿安置协议或者未按照房屋搬迁补偿安置协议约定履行义务的ღ★✿ღ★，由高邮市人民政府作出房屋搬迁补偿安置决定ღ★✿ღ★。被搬迁人在规定的期限内ღ★✿ღ★，不申请行政复议或者提起行政诉讼又不腾让房屋的ღ★✿ღ★，由高邮市人民政府依法向人民法院申请强制执行ღ★✿ღ★。

　　1ღ★✿ღ★、被搬迁人对评估报告有疑问的ღ★✿ღ★，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明ღ★✿ღ★。被搬迁人对评估价值有异议的ღ★✿ღ★，应当自收到评估报告之日起10日内ღ★✿ღ★，向房地产价格评估机构书面申请复核评估ღ★✿ღ★。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内进行复核ღ★✿ღ★。复核后ღ★✿ღ★，改变原评估结果的ღ★✿ღ★，应当重新出具评估报告ღ★✿ღ★；评估结果没有发生变化的ღ★✿ღ★，应当书面告知复核申请人ღ★✿ღ★。被搬迁人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的ღ★✿ღ★，应当自收到复核结果之日起10日内ღ★✿ღ★，向扬州市房地产评估专家委员会申请鉴定ღ★✿ღ★。

　　2ღ★✿ღ★、被搬迁人腾空交付房屋时ღ★✿ღ★，凡已列入评估的装饰装修及附属物等不得随意拆卸ღ★✿ღ★，否则在评估价款中予以扣除ღ★✿ღ★。3太阳能光伏ღ★✿ღ★。ღ★✿ღ★、已腾空移交的房屋ღ★✿ღ★，将由房屋搬迁实施单位安排专业机构进行拆除ღ★✿ღ★，被搬迁人不得再次进入或阻扰房屋封存或拆除ღ★✿ღ★。

　　4ღ★✿ღ★、列入搬迁范围内的房屋因产权或使用权如有争议或设有他项权的ღ★✿ღ★，请尽快通过协商或诉讼自行解决ღ★✿ღ★，否则按照相关法律规定办理ღ★✿ღ★。

　　5ღ★✿ღ★、被搬迁人在签订搬迁补偿安置协议时须携带身份证ღ★✿ღ★、户口簿ღ★✿ღ★、不动产权证书（房屋所有权证ღ★✿ღ★、土地使用证）等相关资料ღ★✿ღ★。如委托他人办理房屋搬迁补偿安置相关事宜申博太阳城官网ღ★✿ღ★，须持有房屋所有权人签名盖章的书面委托ღ★✿ღ★，方可给予办理ღ★✿ღ★。